要向购房者买房，不是靠刺激就能解决，以下阐述才是解决的关键！

(相关资料图)

最近这三年，楼市的发展，超乎想象，在高速发展的20多年来，从2021年下半年开始，进入普跌阶段，包括一线城市房价，全国平均房价从1万以上，跌破一万以内。

很多专家和网友觉得，这种下跌时间应该非常短，用不了多久，就会回暖，和之前一模一样，万万没想到，从一线到二线，房价全线下跌，部分三四线城市的房价已经把地方经济往后拖了。

这些三四线城市，想出了“限跌令”来阻止房价下跌，把最后一道防线保住，但是，开发商为了卖房，价格不降，赠送装修，送车位，这些算出来，一套房还是送了十万二十万，变相降价。

去年年底，事情转折点到了，疫情被画上了句号，全面放开，随时不出门，随时被静默的时代已经过去了，老百姓的收入将会有保障了，前两年没有买房，手上有余钱的人，开始了蠢蠢欲动，买房、换房，提上日程了。

对于普通老百姓，一次性付款买房的非常少，占比10%左右，其他90%都要靠贷款，首付三成，贷款30年，如果没有稳定收入和积蓄，非常容易弃房断供。

2023年，上半年已过，7月份已经过半，一二线城市经济开始了复述，房子的销量也在逐渐回暖，但是，看一下1-6月各个房企的销量，只有去年的一半都不到，房子销量腰斩。

此时，还是有比较清醒的专家，非常直接地指出了痛点，要向购房者买房，靠降利率给补贴，这些刺激，购房者不会买单的，要解决现在的矛盾点、痛点，必须解决以下几个方面的问题才行。

第一、老百姓的收入要增加。

通货膨胀，人民币贬值，原来10块钱能买一大堆生活用品，如今，100块钱也就买两三样东西，猪肉也就买个两三斤，所以，贷款买房，成为大多数老百姓的主流。

要想老百姓贷款买房，不会断供，减少后顾之忧，关键问题，必须增加老百姓的收入，一旦老百姓收入增加了，企业的负担就重了，要减少一些税收来提高老百姓的工资，毕竟是经济基础决定上层建筑。

第二、房贷利率一次性降到位。

如今，首套房房贷利率是4.0%，已经连续降了两次了，购房者依然不买账，因为他们觉得，利率还会降，只要他们不买房，国际上很多国家房贷利率在2%左右，房贷利率是购房者买房还款的一大心病，很多人用6个钱包凑齐首付，就是在月供上有点压力，选择了不买房，房贷利率就是主因，害怕走上断供，不敢买房。

如今，很多金融机构愿意降低利率，而且还有的机构根本就没降，流于表面，如果真能降到2%，我相信购房者会增加一倍。

第三、烂尾的项目减少。

最近两年，烂尾的数量在增加，老百姓买房的阴影出现，因为大多数都是期房，烂尾的项目又直线上升，老百姓看到这一幕，肯定不愿意拿着几十年的汗水钱打水漂。

假如项目烂尾了，购房者还是会按照约定还款，不然征信会出现问题，只能继续还款。

第四、“三道红线”政策，开发商的资金减少，期房的烂尾项目直线上升，如今，央行实行了“金融16条”，针对的是大型房企，烂尾的数量有增无减，一定要减少烂尾数量，使老百姓相信不会烂尾，才能大胆买房。